에코델타시티 아테라(24BL) 공공분양주택이 드디어 오픈했습니다.
부산 강서구의 신도시 에코델타시티에서 공급하는 공공분양주택이기 때문에 벌써부터 그 열기가 뜨겁습니다.
특히 신혼부부, 예비신혼부부, 다자녀라면 특별공급 비율이 높아 꼭 한번 도전해보시면 좋겠습니다.
자격요건은 아래의 내용에서 쉽게 확인하실 수 있습니다.
1. 에코델타시티 아테라(24BL) 공공분양주택 개요
1-1. 공급일정
| 구분 | 입주자모집공고일 | 특별공급 접수일 | 일반공급 1순위 | 일반공급 2순위 | 당첨자 발표일 |
| 일정 | 2025.03.21.(금) | 2025.03.31.(월) | 2025.04.01.(화) | 2025.04.02.(수) | 2025.04.08.(화) |
1-2. 공급위치 : 부산광역시 강서구 강동동 일원(에코델타시티 24BL)
1-3. 공급대상 : 공공분양주택 1,025세대 및 부대복리시설
| 타입 | 59A | 59B | 59C | 59D | 84A | 84B | 84C | 84D | 84E |
| 전용면적(㎡) | 59.9001 | 59.9161 | 59.9115 | 59.7756 | 84.9830 | 84.7363 | 84.8556 | 84.4453 | 84.9478 |
| 공급면적(㎡) | 81.7082 | 81.9725 | 81.8665 | 81.6458 | 114.4073 | 115.1776 | 115.1676 | 114.8580 | 117.1011 |
| 평(PY) | 24.71 | 24.79 | 24.76 | 24.69 | 34.60 | 34.84 | 34.83 | 34.74 | 35.42 |
| 총세대수 | 429 | 86 | 113 | 17 | 322 | 15 | 15 | 27 | 1 |
| 기관추천 | 43 | 9 | 11 | 2 | 32 | 1 | 1 | 3 | - |
| 다자녀 | 43 | 9 | 11 | 2 | 32 | 1 | 1 | 3 | - |
| 신혼부부 | 43 | 9 | 11 | 2 | 32 | 1 | 1 | 3 | - |
| 생애최초 | 64 | 13 | 17 | 3 | 48 | 2 | 2 | 4 | - |
| 신생아 | 86 | 17 | 23 | 3 | 64 | 3 | 3 | 5 | - |
| 노부모 | 21 | 4 | 6 | 1 | 16 | 1 | 1 | 1 | - |
| 일반공급 | 129 | 25 | 34 | 4 | 98 | 6 | 6 | 8 | 1 |
59타입과 84타입으로 이루어진 에코델타시티 금호 아테라의 세부 공급내용입니다.
보시다시피 일반공급 물량보다 특별공급 물량이 월등히 많은 것을 알 수 있습니다.
이유는 금호 아테라가 공공분양 주택이기 때문에 일반 민영분양 아파트 보다 특별공급의 비율이 높아야 하기 때문입니다.
1-4. 공급금액
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 59A | 429,400 (4억 2,940만원) |
| 59B | 409,900 (4억 990만원) |
| 59C | 409,300 (4억 930만원) |
| 59D | 416,600 (4억 1,660만원) |
| 84A | 589,400 (5억 8,940만원) |
| 84B | 564,600 (5억 6,4600만원) |
| 84C | 564,600 (5억 6,460만원) |
| 84D | 563,000 (5억 6,300만원) |
| 84E | 615,000 (5억 6,1500만원) |
분양금액은 59타입 기준 평균 4억 초반대이지만 최저층은 3억 중반대로 시작하며 84타입 기준 평균 5억 중반대이고 최저층은 5억초반대 입니다. 그렇다면 이 분양금액이 과연 합당할까요??
2. 에코델타시티 아테라 과연 청약해도 될까?
2-1. 입지평가
에코델타시티 아테라는 부산 명지구 에코델타시티의 중심부에 위치해 있습니다.
유치원(예정), 초등학교(예정)를 바로 앞에 두고 있으며 중학교(예정), 고등학교(예정) 또한 인근에 자리잡고 있습니다.
그야말로 원스톱 학세권입니다. 그리고 단지 인근에 자리잡은 센트럴 파크는 신도시의 장점인 쾌적한 자연환경과 주거환경을 결합한 좋은 본보기가 됩니다. 상업시설이 밀집되어 있는 상업용지와는 다소 거리가 있지만 인근데 위치한 근린상업용지와 아파트 단지내 상가를 이용한다면 생활에는 큰 무리는 없겠습니다.
2-2. 주변 아파트 분양권 시세
에코델타시티 아테라와 인접한 타단지의 호갱노노 시세입니다. 아테라와 비슷한 가격을 형성하고 있습니다.
부산에코델타시티 디에트르더퍼스트의 경우 84기준 7억~8억대로 분양했었던 민영분양단지이며
에코델타시티 푸르지오 센터파크의 경우 84기준 4억 후반대로 분양했었던 공공분양단지입니다.
분양시기의 차이가 있긴 하지만 상대적으로 민간에서 분양한 디에트르는 하락했고
공공에서 분양한 푸르지오는 상승한것을 볼 수 있습니다.
하지만 현재 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 푸르지오의 분양권 가격은 눈에띄일만큼 상승했다고는 볼 수 없습니다.
오히려 디에트르를 분양받았던 분들의 타들어가는 마음이 잘 느껴질 정도입니다.
2-3. 왜 이런 가격이 나오게 되었을까?
공공분양아파트의 분양가는 정부 및 지방자치단체가 정한 기준에 따라 책정됩니다. 주요 선정 기준은 다음과 같습니다.
1. 택지비(토지비)
- 공공분양아파트는 보통 공공기관(예: LH, SH 등)이 조성한 택지에서 건설됩니다.
- 택지비는 공급되는 부지의 조성원가를 기준으로 하며, 공공택지는 민간택지보다 상대적으로 저렴한 가격으로 공급됩니다.
- 택지비는 감정평가금액, 조성원가, 주변 시세 등을 고려하여 결정됩니다.
2. 건축비(공사비)
- 건축비는 정부가 매년 정하는 기본형 건축비를 기준으로 합니다.
- 기본형 건축비는 노무비, 자재비, 경비, 설계비 등을 포함하며, 건설 원가 상승에 따라 6개월마다 조정됩니다.
- 단, 공공분양아파트의 경우 고급 마감재를 제한하여 분양가 상승을 억제합니다.
3. 가산비(추가 비용)
- 기본 건축비 외에도 특수한 사유로 인해 발생하는 추가 비용이 있을 경우, 가산비를 적용할 수 있습니다.
- 예) 친환경 건축 기준 적용, 지하 주차장 설치, 공공시설 조성 등
4. 분양가 상한제 적용 여부
- 공공분양아파트는 원칙적으로 분양가 상한제를 적용받습니다.
- 분양가 상한제는 택지비 + 건축비 + 가산비를 합산한 가격을 초과할 수 없도록 제한하는 제도입니다.
- 이를 통해 민간 아파트보다 저렴한 가격에 공급됩니다.
5. 주변 시세 반영
- 공공분양아파트의 분양가는 인근 민간 아파트 시세의 70~80% 수준에서 책정되는 경우가 많습니다.
- 하지만 분양가 상한제가 적용되므로 민간 시세와 관계없이 원가 기반으로 결정됩니다.
주변시세 대비 70~80% 수준으로 공급한다고 했지만, 민영분양 단지들의 높은 분양가도 에코델타시티의 분양가 선정에 영향을 미친 것 같습니다. 공공분양은 무조건 돈이 된다는 속설이 정석으로 통하고 있지만 당장에 묻지마 청약을 할정도로 메리트 있는 가격인지는 미지수입니다.
59A타입의 평면도입니다. 군더더기 없이 깔끔한 4베이 판상형입니다. 다만 59타입에서 4베이로 구성할 경우 거실과 침실이 협소해 지는 단점이 있습니다. 거실에는 알차게 팬트리도 구성했네요.
실외기실은 드레스룸에 위치해 있어 소음으로부터 조금은 자유로울 수 있을 것 같습니다.
다만 다용도실이 협소해 세탁기와 건조기를 둘 공간을 잘 계획해야할 것 같습니다.
84A타입의 평면도입니다. 침실이 4개나 되네요. 84타입치고 안방 드레스룸이 굉장히 협소하기 때문에 침실중 한곳을 드레스룸으로 꾸미는 것도 방법일 것 같습니다. 홈페이지 사이버모델하우스를 통해 보니 침실4를 주방팬트리로 꾸민 옵션이 있는데 이게 정말 애매합니다.
침실4의 내력벽을 허물 수 없기 때문에 벽을 유지한 상태에서 주방팬트리 + Bar형식으로 구성했습니다. 홈카페 컨셉으로 꾸민 것 같습니다만. 개인적으로는 조금 답답해 보이네요. 그렇다고 주방팬트리 공간이 다이나믹하게 넓은 것도 아니기 때문에 조금 고민 할 것 같습니다. 침실4를 살리고 입주후에 시스템 가구를 설치해서 재구성하는 것도 방법이겠습니다.
이상으로 에코델타시티 아테라에 대해서 알아보았습니다.