동래반도유보라가 정당계약을 끝내고 선착순 동호지정 계약에 나섰습니다.
부산은 이제 미분양으로 인한 선착순 동호지정 계약은 당연하게 되었네요.
오히려 내가 원하는 동 호수를 지정할 수 있어서 좋은점도 있겠습니다.
동래 반도 유보라 선착순 계약을 고려하고 계신 분들이라면 이번 포스팅을 꼭 참고하여 주시기 바랍니다.
동래 반도 유보라의 장단점을 모두 알려드리겠습니다!
동래 반도 유보라 시공사 : 반도건설
부산에서 시작하여 신도시 아파트 건설의 대표주자로 떠오른 반도건설
반도건설은 부산을 시작으로 성장한 건설업체입니다.
시공능력평가는 2024년 기준 29위로 삼성물산, 현대건설, 대우건설과 같이 1군 메이져 건설사는 아닙니다만,
부산에서는 꽤나 이름이 있는 동원개발(31위, 브랜드명: 비스타동원/동원로얄듀크)과
양정동과 우암동에서 분양을 했던 두산건설(32위, 브랜드명: 위브, 위브더제니스),
동래구에 2024년 6월에 분양했던 대광건영(49위, 브랜드명 : 대광로제비앙)보다도 시공능력평가가 높은 순위를 기록했습니다.
사실 반도건설은 신도시에서는 굉장히 많이 이름이 알려진 건설사입니다.
동탄 2신도시, 울산 송정지구, 신경주역세권, 양산신도시 등 새롭게 들어서는 신도시에는 어김없이 반도유보라 아파트가 있습니다.
이처럼 신도시에서 많은 시공경험을 바탕으로 사업을 이어왔지만 부산에서는 어쩐일인지 사업을 많이 하지 않아
부산에서는 도급순위에 비해 인지도가 낮은 실정입니다.
부산을 기반으로 시작한 건설사인데 부산에서 많이 사업을 안한 것이 조금은 의아하네요
어쨌거나 시공능력평가 순위를 토대로 보니, 그저그런 건설사는 아닌 것이 맞습니다 :-)
동래 반도 유보라 사업개요
동래 반도 유보라는 부산광역시 동래구 낙민동에 들어섭니다.
지하3층부터 지상 42층까지 총 3개동으로 400세대가 입주하게 됩니다.
입주는 내년 11월로 이미 공사가 착착 진행되고 있는 단지입니다.
주차대수는 1.24대 1로 요즘 분양하는 단지들과 비슷한 수준입니다.
아쉬운점은 전용면적 84㎡ 단일평형대로 구성되었다는 점 입니다.
전용 59㎡와 같이 중소형평형과 110㎡과 같이 대형평형이 함께 했다면 소비자들의 선택지가 조금 더 많았을텐데요.
물론 국민평수로 사랑받는 84㎡로 구성이 되어 있으니 처음부터 84㎡ 찾으시는 분들은 상관없겠습니다.
동래 반도 유보라 위치도
동해선 동래역 도보 3분거리, 낙민역 도보 6분거리에 위치한 동래 반도 유보라 입니다.
낙민초도 300m 반경안에 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모님들께서도 눈여겨 보실 만 한 것 같습니다.
하지만 중학교가 없어서 조금 아쉽습니다. 물론 중학생쯤 되면 알아서 버스타고 댕기지만요 ㅎㅎ 그래도 가까운게 좋잖아요
인근에는 수민어울공원과 동래구생활복합센터가 개소를 앞두고 있는데 동래구생활복합센터는 조금 더 밑에서 한번 더 설명 드리겠습니다. 그리고 온천천 시민공원도 인근에 위치하고 있어 산책을 하거나 온천천 카페거리에 나가기도 쉬운 위치입니다.
온천천은 봄에 벚꽃이 만개하는 날에는 정말 아름답던데 15층 이상정도 된다면 온천천 벚꽃뷰를 내집 거실에서 보실 수 있겠네요.
동래반도유보라의 광고를 보신분들은 아시겠지만 트리플역세권이라고 선전하고 있는데
이건 너무 간것 같습니다. 교대역은 걸어서는 절대 못가는데요.
그냥 편하게 더블 역세권정도 된다~ 보시면 될 것 같습니다.
그리고 동래역이 동해선이라는 부분도 조금 아쉬운데 바로 긴 배차간격 때문입니다.
하지만 시간을 잘 맞춰 타기만 한다면 해운대 벡스코까지 10분만에 도착할 수 있어서 센텀쪽에 회사로 출퇴근하시는 분들은 좋을 것 같습니다. 4호선 낙민역도 6분거리니 가깝게 동래역으로 이동하여 서면역, 연산역 등으로 가실 수 있겠습니다.
동래 반도 유보라 투시도 조감도
동래 반도 유보라의 조감도, 투시도 및 항공 영상입니다.
걸어서 5분거리에 온천천이 한눈에 보이네요. 조금 더 가까우면 더 좋을텐데 라고 생각하시겠지만
천변이 너무 가까워 버리면 여름철에 모기나 벌레의 습격을 받기 쉽고 장마에 대한 대비도 취약하게 됩니다.
인생은 멀리서보면 희극이지만 가까이서 보면 비극이다 라는 말이 생각나는 것처럼요
적당한 거리를 두고 눈으로 아름답게 감상하는 것이 제일 좋은 것 같습니다.
야간 촬영 영상은 도심의 건물 불빛들과 어울려 더 예쁘네요
동래 반도 유보라 계약해도 될까?
이번 시간에는 동래 반도 유보라의 입지를 살펴 보았는데요.
입지를 보니 정리되는 키워드는 딱 세가지입니다.
Point1. 평지 아파트
동래구 낙민동에 위치한 동래 반도 유보라는 부산에서 선호하는 평지에 위치한 아파트입니다.
부산은 절반이 산이기 때문에 평지는 그만큼 프리미엄을 가지고 있습니다.
동래 반도 유보라는 이부분에서 굉장한 플러스 요소가 될 것 같습니다.
그또한 그럴 것이 부산에서는 같은 지역내에서도 평지냐 경사냐에 따라 매매시세 차이가 큽니다.
동래구 온천동/명륜동을 사례로 보겠습니다.
동래사적공원 인근을 보시면
명륜2차 아이파크 2단지와 1단지는 입주시기가 같고 브랜드가 똑같습니다.
하지만 상대적으로 평지지역인 1단지의 매매가격이 약 9천만원 높은 것을 확인할 수 있습니다.
사진에서도 경사와 평지의 차이가 보이네요.
마찬가지로 동래 럭키아파트는 무려 83년에 입주한 아파트로 저보다도 나이가 많습니다.
하지만 21년에 입주한 새 아파트 동래 래미안 아이파크와 견주어 봤을 때도 가격방어가 상당히 잘되고있는 모습을 보여줍니다.
동래 럭키아파트가 8억, 동래 래미안 아이파크가 9.2억인데요
모두 대단지이지만 동래 래미안 아이파크 대비 더 평지인 동래 럭키아파트의 가치가 빛나는 부분입니다.
Point2. 수변과 인접한 워터프론트 아파트
수변에 인접한 아파트는 강,바다,천,호수를 가리지 않고 상승했습니다.
배산임수 풍수지리를 따지는 오래된 풍습도 한몫하죠
특히나 하천 정비를 통해 새롭게 변모한 하천 인근의 아파트 단지들 가격 상승세들은 지역 평균 상승세보다 가파릅니다.
그 대표적인 예가 서울의 청계천, 중랑천, 울산 명촌천 등이겠네요.
울산의 경우는 상승세가 매우 더딘 지역으로 유명한데요.
소위 말해서 남들 다 달아올를 때 불을 지피는 단계인 지역입니다.
이런 울산에서 송정동 매매가 평균은 17년 3.9억에서 올해 5.7억으로 약 1.9억 상승했습니다.
그런데 송정동에 위치한 송정 유보라 아이비파크는 약 2.7억 상승으로 지역 내에서도 수변에 인접한 이유로 더 상승한 것을 보여줍니다.
이렇듯 수변친화적인 단지들은 항상 상승합니다.
다만 하천과 너~~~무 가까울 경우에는 위에 설명 했듯 벌레와 장마철 피해가 발생할 수 있으니
도보권으로 접근하기 쉬우면서 천변의 모습을 감상할 수 있는 적정한 입지가 가장 좋을 것 같습니다.
Point3. 개발여건이 충분한 단지
동래구에 1호로 설립된 어린이복합문화공간 들락날락에 이어
27년과 28년에는 생활복합센터와 제2국민 체육센터가 개소를 기다리고 있습니다.
실내수영장, 실내서핑장, 공공도서관, 돌봄센터들이 들어서는 이 기관들은
동래 반도 유보라 단지와 인접하여 입주민들의 생활 편의를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.
물론 공공기관이기 때문에 입주민만 사용하는 커뮤니티와는 조금 다른 면이 생깁니다만
집 근처에 다양한 문화체육시설이 들어서는 곳은 자연스럽게 주변정비과 완료되기 때문에
매매가 상승에도 영향을 많이 미치게 됩니다.
또한 동래 반도 유보라 인근에는 약 9천여 세대의 재건축, 재개발 단지들이 대기하고 있습니다.
사업 추진까지는 어느정도 시간이 소요되는 만큼 이들의 사업이 진행될 때
동래 반도 유보라는 입주단지로 제일 먼저 재건축, 재개발에 따른 환경정비 및 가격상승을 선점할 수 있을 것 같습니다.
다만 인근 공사진행으로 인한 소음, 먼지 발생등이 있을 수 있겠지만
재개발 밀집지역에서 처음 입주한 단지가 언제나 그랬듯 시세차익을 가장 많이 보기 때문에
몸테크라고 생각한다면 나쁘지 않겠습니다.
그리고 중요한 것은 이 재건축, 재개발 단지들이 일반분양 했을 경우의 분양가입니다.
동래 반도 유보라의 분양가가 현 시점에 수긍이 어려운 가격인 것은 맞습니다.
전국이 불장일 때의 가격을 지금 들이미는 형국이니까요.
앞서 말씀드렸던 것처럼 공사비와 자재비, 금융비용은 날이 갈 수록 늘어나는데
과연 저 많은 단지들의 사업이 진행되기 위해서는 평당 분양가가 얼마가 되어야 사업주체의 수익이 나올까요?
사업주체는 기업이기 때문에 이윤이 남지 않는 사업은 하지 않습니다.
그렇기 때문에 앞으로 분양가가 더 높아질 것은 자명한 사실인 것입니다.
현재 가격이 납득하기 어렵다고 하신다면 이러한 미래적 관점으로 한번 생각해 보시면 좋을 것 같습니다.
결론. 결국 손해는 안보는 계약, 실거주로 적합한 단지
몇가지 포인트를 짚어 보면서 동래 반도 유보라를 분석해 보았습니다.
결론은 실거주로는 나쁘지 않은 선택이 될 것 같은 단지입니다.
다만, 아직 부동산 경기가 반등의 여지를 보이기에는 조금 힘들 것 같아 과연 분양가보다 시세가 더 떨어지게 되는 경우로
고민이 많으실 것 같습니다.
하지만 결국 향후 인접 지역에 분양하는 아파트들은 공사비 상승과 금융비용의 문제로 더 상승할 수 밖에 없습니다.
그렇기 때문에 나중에 더 웃돈을 주고 더 하위 입지를 가져가야되는 상황이 발생될 수도 있겠습니다.
동래 반도 유보라를 고민하신다면 참고하셔서 좋은 선택을 하시기 바랍니다.
동래 반도 유보라의 입주자모집공고 다운로드 링크와 가격표를 함께 첨부합니다.
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